Start/Ankauf
Ankaufsprofil 2026

Was wir kaufen. Und was nicht.

Je genauer ein Objekt zum Profil passt, desto schneller kommt die verbindliche Kaufpreisindikation. Diese Eckdaten sparen allen Beteiligten Zeit.

Investmentstrategie

Wir kaufen, um zu halten.

Wir sind kein Zwischenhändler und kein Projektentwickler. Die Fritze Invest GmbH erwirbt Wohnimmobilien in NRW für den eigenen Bestand, entwickelt sie mit sauberer Handwerksarbeit und hält sie langfristig. Kein Weiterverkauf, kein Flipping. Unser Ertrag entsteht aus Substanz und laufendem Cashflow, nicht aus dem schnellen Wiederverkauf.

Buy & Hold

Wir behalten, was wir kaufen. Das verändert jede Bewertung: Uns interessiert der Zustand in zehn Jahren, nicht der Exit in zwei. Jedes Haus pflegen wir, als bliebe es für immer im Bestand. In aller Regel tut es das auch.

Value-Add

Wir kaufen bewusst Objekte mit Entwicklungspotenzial: Instandhaltungsstau, Leerstand, ungenutztes Mietpotenzial. Was andere abschreckt, ist für uns die Substanz, aus der über die Jahre echter Wert entsteht. Durch saubere Handwerksarbeit, nicht durch kurzfristige Kosmetik.

Solide unterlegt

Jeder Ankauf ist eigenkapitalstark und mit festen Bankpartnern strukturiert. Die Finanzierung steht, bevor wir zusagen. Das macht uns als Käufer verlässlich und schnell und gibt Ihnen die Sicherheit, dass eine Zusage bis zum Notartermin hält.

Finanzierung

Durchfinanziert, bevor wir zusagen.

Viele Verkäufe scheitern nicht am Preis, sondern an der Finanzierung des Käufers. Bei uns nicht. Wir arbeiten mit festen Bankpartnern und bereiten jedes Objekt bankgerecht auf. Wenn wir eine Indikation geben, ist sie hinterlegt und hält bis zum Notar.

Unsere Finanzierungszusage
  • Feste BankpartnerEtablierte Finanzierungspartner statt Ankauf auf Verdacht.
  • Bankgerechte AufbereitungJedes Objekt wird so aufbereitet, dass die Finanzierung trägt.
  • EigenkapitalstarkSolide Eigenkapitalbasis, keine Ankäufe auf Kante genäht.
  • Zusage hältKein Rückzieher wegen Finanzierung kurz vor dem Termin.
Eigene Verwaltung

Wir verwalten alles selbst.
Mit Herzblut.

Das ist für uns kein Nebensatz, sondern der Kern des ganzen Ankaufs. Wenn wir ein Haus kaufen, geben wir es nicht an einen externen Verwalter weiter. Wir kümmern uns selbst darum, mit eigenem Fleiß und mit echter Verantwortung für jedes Objekt und für jeden Menschen, der darin wohnt.

Wer an uns verkauft, weiß, wohin sein Haus geht: in Hände, die es pflegen, instand halten und fair bewirtschaften. Für die Mieter heißt das kurze Wege, verlässliche Ansprechpartner und eine Verwaltung, die funktioniert. Genau das ist der Grund, warum wir behalten, statt weiterzureichen.

Das Büro der Fritze Invest GmbH in Hagen, ein Gründerzeit-Backsteinhaus mit reich verzierter Stuckfassade
✳ Unser Büro in Hagen. Von hier aus betreuen wir jeden Bestand selbst.

Alles in eigener Hand

Kein anonymer Fremdverwalter. Jede Immobilie betreuen, pflegen und erhalten wir selbst, über Jahre hinweg. Wer bei uns anruft, erreicht die Menschen, die das Haus wirklich kennen und Entscheidungen auch treffen.

Beziehung zu den Mietern

Wir sind ansprechbar, reagieren schnell und begegnen den Menschen im Haus mit Respekt. Ein guter Bestand lebt von zufriedenen Mietern, nicht von maximalem Druck. Kurze Wege und verlässliche Zusagen gehören für uns zur Verwaltung dazu.

Effizient und fair

Faire Mieten, saubere Instandhaltung, klare Abläufe. Wir wirtschaften sorgfältig, ohne an der Substanz zu sparen. Eine Verwaltung, die für alle Seiten funktioniert, für die Mieter genauso wie für das Objekt selbst.

Ankaufskriterien

Was ins Profil passt.

Je genauer ein Objekt zu diesen Eckdaten passt, desto schneller kommt die verbindliche Indikation. Das spart auf beiden Seiten Zeit.

Region
Ruhrgebiet & ganz NRW. Auch kleinere Städte mit positiver Prognose.
Assetklassen
MFH, Wohnanlagen, Wohn- und Geschäftshäuser, Portfolios, Value-Add-Objekte.
Objektgröße
Ab 8 Wohneinheiten, min. 400 m². Bis ca. 5 Mio. € pro Transaktion.
Zustand
Gepflegte Bestände bevorzugt. Sanierung, Leerstand und Value-Add willkommen.
Gewerbeanteil
Bis maximal 30 % Gewerbeanteil.
Strategie
Value-Add, Buy & Hold, strukturiert. Langfristiger Bestand.

Kein Ankauf bei: einzelnen Eigentumswohnungen, Grundstücken ohne Bestand, Neubau- und Forward-Deals, Projektentwicklungen ohne Bestand, Erbbaurechten, Core-Objekten ohne Upside.

Bewertung

Wie wir den Wert ermitteln.

Der Wert eines Mietshauses ergibt sich aus den nachhaltigen Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis, dem Faktor. Entscheidend sind aber nicht nur die heutigen Mieten, sondern das realistische Potenzial nach einer sinnvollen Modernisierung. Genau da liegt der Unterschied zwischen einer ehrlichen Einschätzung und einem Wunschpreis.

1✳

Ist-Situation

Wir lesen die Mietaufstellung, nicht das Hochglanz-Exposé. Tatsächliche Mieteinnahmen, baulicher Zustand und Bewirtschaftungskosten ergeben das reale Bild.

2✳

Potenzial

Wir rechnen das erreichbare Mietpotenzial nach sinnvoller Modernisierung gegen den Sanierungsbedarf. Was Arbeit kostet, preisen wir als Arbeit ein. Ohne Schönrechnen.

3✳

Faktor & Indikation

Aus Ist-Miete und Potenzial ergibt sich ein belastbarer Faktor. Daraus erhalten Sie eine verbindliche Kaufpreisindikation, in der Regel binnen 48 Stunden.

Hagen · Sitz
Regionen

Unser Markt ist NRW.

Wir kaufen im gesamten nordrhein-westfälischen Markt, mit Schwerpunkt Ruhrgebiet und angrenzenden Regionen. Auch kleinere Städte mit stabiler Nachfrage und positiver Prognose gehören dazu. Entscheidend ist das Objekt, nicht die Postleitzahl.

HagenDortmundBochumEssenDuisburgWuppertalGelsenkirchenHammHerneWittenIserlohnRecklinghausenOberhausenMülheim a. d. Ruhr… und weitere Städte in NRW
Entscheidungsprozess

Ein Entscheider.
Kurze Wege.

Sie sprechen mit dem, der kauft, nicht mit einer Vermittlungskette oder einem Anlagegremium. Das verkürzt jede Entscheidung spürbar.

Ein Ansprechpartner

Sie verhandeln mit dem Geschäftsführer, nicht mit einem Backoffice. Eine Nummer, ein Name.

Entscheidung am Tisch

Kein Investorenpool, der erst zustimmen muss. Was wir besprechen, gilt. Ohne Rückversicherungsschleife.

48-Stunden-Indikation

Weil kein Abstimmungsapparat dazwischensteht, kommt die Einschätzung schnell.

Diskret geprüft

Off-Market bleibt off-market. Vertrauliche Prüfung, keine Weitergabe an Dritte.

✳

Passt Ihr Objekt ins Profil?

Schicken Sie uns die Eckdaten, formlos genügt. Sie erhalten binnen 48 Stunden eine verbindliche Kaufpreisindikation.